購(gòu)買二手房的費(fèi)用包含以下各項(xiàng)：
購(gòu)房者需支付二手房本身的房費(fèi)。
若選擇通過(guò)銀行辦理二手房的按揭貸款，那么將涉及以下費(fèi)用：
1. 銀行按揭抵押公證費(fèi)：這是貸款額的千分之一，如果不足200元，則按200元征收。
2. 按揭合同工本費(fèi)：每套的費(fèi)用為380元。
3. 商品房案值評(píng)估費(fèi)：評(píng)估費(fèi)用根據(jù)總房?jī)r(jià)而定，通常在總房?jī)r(jià)的千分之三至千分之五之間。
買家在購(gòu)房過(guò)程中需繳納的稅費(fèi)如下：
1. 契稅：根據(jù)房款的不同比例繳納，如房屋面積超過(guò)144平米則需繳納3%，面積在90平米以下且為首套房的可享受1%的優(yōu)惠。
2. 交易費(fèi)：每平方米需支付3元。
3. 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：此項(xiàng)費(fèi)用依據(jù)各區(qū)的具體規(guī)定，通常在200元以內(nèi)。
4. 測(cè)繪費(fèi)：具體費(fèi)用根據(jù)各區(qū)的規(guī)定進(jìn)行收取。
對(duì)于賣房者而言，也存在一定的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：
1. 交易費(fèi)：同樣為每平方米3元。
2. 個(gè)人所得稅：根據(jù)房產(chǎn)交易盈利部分計(jì)算，稅率為盈利部分的20%，但若房產(chǎn)證滿5年且為賣房者*住房，則可免除。
3. 營(yíng)業(yè)稅：對(duì)于房產(chǎn)證未滿2年的房屋，需按差價(jià)的5.5%繳納。
值得注意的是，若是通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易，還需支付成交價(jià)的1%-3%作為中介服務(wù)費(fèi)。
安慶市房地產(chǎn)管理局內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)職能詳述
安慶市房地產(chǎn)管理局的辦公室主要承擔(dān)以下職責(zé)：
1. 協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行綜合管理，協(xié)調(diào)各科室的工作流程。
2. 制定年度工作計(jì)劃和管理制度，起草相關(guān)文件和報(bào)告。
3. 負(fù)責(zé)崗位責(zé)任制的考核，處理文秘、會(huì)務(wù)、接待、檔案、信訪等日常工作。
4. 管理單位用車，包括調(diào)度執(zhí)法用車。
5. 進(jìn)行財(cái)務(wù)規(guī)劃和管理，負(fù)責(zé)專項(xiàng)資金、固定資產(chǎn)及處罰票據(jù)的規(guī)范管理。
6. 進(jìn)行單位財(cái)務(wù)審計(jì)、人事、宣傳、機(jī)構(gòu)編制和勞資管理等。
7. 負(fù)責(zé)職工的思想教育、精神文明建設(shè)及行風(fēng)建設(shè)工作。
8. 完成大隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。
法制科的主要功能包括：
1. 草擬與行政執(zhí)法相關(guān)的規(guī)范性文件。
2. 制定并實(shí)施年度法律法規(guī)培訓(xùn)計(jì)劃，與市房地產(chǎn)局法規(guī)科合作進(jìn)行相關(guān)工作。
3. 管理行政執(zhí)法文書和執(zhí)法證件。
4. 提供房地產(chǎn)管理的法律咨詢，進(jìn)行執(zhí)法宣傳。
5. 處理行政訴訟和行政復(fù)議案件，審查處罰案件并組織聽證。
6. 管理法律文書和處罰案卷，監(jiān)督執(zhí)法隊(duì)伍的依法行政和紀(jì)律情況。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦公室的主要工作包括：
1. 接收并審查房屋及室內(nèi)裝飾裝修的申報(bào)材料。
2. 對(duì)結(jié)構(gòu)改動(dòng)和荷載增大的項(xiàng)目進(jìn)行安全鑒定報(bào)告的確認(rèn)。
3. 審核裝飾裝修企業(yè)的資質(zhì)，并發(fā)放登記證。
4. 提供裝飾裝修咨詢服務(wù)，處理投訴，并推廣使用格式合同。
5. 監(jiān)督物業(yè)管理對(duì)裝飾裝修的管理，進(jìn)行工程質(zhì)量測(cè)定并收費(fèi)。
6. 查處違規(guī)行為，下達(dá)停工通知，處理違法事宜。
關(guān)于監(jiān)察中隊(duì)的職責(zé)：
監(jiān)察一中隊(duì)專注于房地產(chǎn)市嘗產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍及房屋租賃的行政執(zhí)法工作；監(jiān)察二中隊(duì)負(fù)責(zé)住宅建設(shè)、房改、拆遷安置、物業(yè)管理及房地產(chǎn)中介等領(lǐng)域的執(zhí)法；監(jiān)察三中隊(duì)則主要對(duì)房屋安全、原有房屋裝飾裝修及住宅室內(nèi)裝飾裝修進(jìn)行日常監(jiān)察管理。
通過(guò)以上詳述，希望能夠幫助您更好地了解二手房購(gòu)買過(guò)程中涉及的費(fèi)用及安慶市房地產(chǎn)管理局內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)的職責(zé)。
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